年獸的開箱體悟

前瞻

【摘要】據統計，9月26日至10月5日，短短10天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、昆山、廈門、上海、深圳、廣州、杭州、南京等16個城市先後發佈樓市調控新政，多地重啟限購限貸。

與其他城市不同，杭州更是出現瞭 階梯式 的政策加碼步驟，在10天內3次出臺調控政策。

在最近的幾天裡，已有多個城市推出瞭樓市調控政策，這些調控有的是限購，有的是限貸，究竟都有什麼具體手段呢？小編梳理發現，這些政策，可以分為四類：

一、對外地人購房數量進行限制

除成都以外，16個限購城市都出臺瞭本地戶籍和非本地戶籍不同的購房政策。而其中，杭州、蘇州、濟南、無錫、鄭州、天津、成都、南京、廈門及一線城市北上廣深均對非本市戶籍限購一套住房。

二、加大購房首付款的比例

如北京、天津、廣州、上海、杭州等。

北京的政策要求購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，對擁有1套住房的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

天津：在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首台北富邦銀行貸款套住房的非本市戶籍居民傢庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。

廣州對貸款購買首套自住住房的傢庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。

上海積極調整購房貸款政策，購房認房又認貸；首套房首付比例提高至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成。

三、對限購房屋的面積有所限定

鄭州部分區域則對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民傢庭，和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭，限制向其銷售180平方米以下的住房。

廈門對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭以及無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭。暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房。

四、台灣銀行信貸利率層層加碼的政策步驟

對於部分城市，多地出臺層層加碼的政策步驟給樓市降溫。鄭州市在20天內出臺兩次，繼10月1日再次重啟限購政策後，10月3日鄭州限貸政策也突然推出，其中，限購區域內首套房首付比例升至30%，二套房首付比例提升至40%；杭州市，10天內連續發佈三大樓市調控政策。

各地樓市新政一覽

新政迭出，杭州樓市怎麼走

9月18日，杭州住保房管發佈 在市區限購范圍內暫停向擁有信貸利率試算1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

9月26日，杭州市國土資源局又發佈瞭土地出讓新規則。

9月28日起，杭州住保房管發佈又發佈： 同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶 政策。

杭州樓市在不斷地調控加碼後，仍難阻杭州樓市的火爆，九月最後一周，杭州市區(含餘杭、蕭山、富陽、大江東)商品房成交9063套，較上周增加瞭1844套，創下新高，九月房價再飆升，杭州市商品房整體成交均價刷新至18770元/平米，其中住宅均價19323元/平米。

短短10天內的這三個政策組合拳能否給這個 瘋狂歲月 按下緊急暫停的開關？後續杭州樓市還會否再出臺更為嚴厲的政策措施？

來源：住在杭州網 作者：楊佳奇 編輯：楊佳奇

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